Hazirun Listesi Nedir?
Apartman yönetim toplantılarında olması mecburi bir belgedir. Toplantı sırasında alınan kararlar ve yapılan bildirimlerin toplantıya katılan kişiler tarafından imzalanması bu belge ile gerçekleşir. Bu belge, toplantı içerikleri toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.
Hazirun cetveli, yönetimin mecburi kılındığı apartmanlarda ve pek çok şirkette genel kurul toplantı hazırlıkları arasında yapılması gerekli olan işler arasında bulunmaktadır. Bu cetvel, firmalarda firma ortaklarının sahip oldukları hisse paylarını gösteren belgeye denilmektedir.
Apartman Yönetimi Hazirun Listesi Nedir?
Apartmanlarda hazirun listesi ise, kat malikleri listesi olarak ifade edilmektedir. Kat Malikleri Kurulu Toplantı döneminde toplantıdan önce yapılacak hazırlıklar arasında bulunmaktadır.
Apartman Yönetimi Nasıl Oluşur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; ana gayrimenkulde sekiz ya da sekizden fazla bağımsız bölüm olması durumunda, yönetimin oluşturulması ve yönetici atanması mecburi tutulmaktadır.
Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.Maddesi’nce apartman yönetiminin oluşturması için gereken kıstasları şöyle sıralanır:
Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini sağlayacak kişiyi kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya yine dışarıdan seçecekleri üç kişilik bir kurula verebilirler; seçilen bu kimseye yönetici, seçilen bu kurula da yönetim kurulu denir. Ana gayrimenkulün sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa bu apartmana yönetici atanması zorunludur. Ana gayrimenkulün bütün bölümlerinin bir kişinin mülkiyetine ait olması durumunda malik kanunen yönetici olmaktadır.
Yönetici, hem sayı hem de arsa payı olarak çoğunlukta olan kat malikleri tarafından atanır. Yönetici her sene kat malikleri kurulunun kanuni senelik toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün idare edilmesinde anlaşmazlığa düşerse ya da toplanarak bir yönetici tayin edemez ise o gayrimenkulün bulunduğu yere yönetici atanması için başvuru yapılması halinde sulh mahkemesi tarafından yapılan değerlendirme sonucu bir yönetici atanmaktadır. Bu yönetici, hem kat malikleri ış olan yöneticinin yetkilerine sahiptir hem de kat maliklerine karşı sorumluluğu bulunmaktadır. Sulh mahkemesince atanmış olan yöneticinin, kat malikleri tarafından değiştirilmesi için atama tarihinden itibaren en az altı ay geçmelidir. Ancak haklı bir sebep söz konusu olduğunda da bu yöneticiyi atayan sulh mahkemesi yöneticinin değiştirilmesine de müsaade edebilir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına ya da girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bunun yapılmaması halinde, Başvuru yapılması halinde aynı mahkeme tarafından seciye veya yönetim kurulu üyelerinden her birine idari para cezası verilmektedir.
Apartman yönetim toplantılarında olması mecburi bir belgedir. Toplantı sırasında alınan kararlar ve yapılan bildirimlerin toplantıya katılan kişiler tarafından imzalanması bu belge ile gerçekleşir. Bu belge, toplantı içerikleri toplantıya katılanlar tarafından imzalanır.
Hazirun cetveli, yönetimin mecburi kılındığı apartmanlarda ve pek çok şirkette genel kurul toplantı hazırlıkları arasında yapılması gerekli olan işler arasında bulunmaktadır. Bu cetvel, firmalarda firma ortaklarının sahip oldukları hisse paylarını gösteren belgeye denilmektedir.
Apartman Yönetimi Hazirun Listesi Nedir?
Apartmanlarda hazirun listesi ise, kat malikleri listesi olarak ifade edilmektedir. Kat Malikleri Kurulu Toplantı döneminde toplantıdan önce yapılacak hazırlıklar arasında bulunmaktadır.
Apartman Yönetimi Nasıl Oluşur?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; ana gayrimenkulde sekiz ya da sekizden fazla bağımsız bölüm olması durumunda, yönetimin oluşturulması ve yönetici atanması mecburi tutulmaktadır.
Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.Maddesi’nce apartman yönetiminin oluşturması için gereken kıstasları şöyle sıralanır:
Kat malikleri, ana gayrimenkulün yönetimini sağlayacak kişiyi kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya yine dışarıdan seçecekleri üç kişilik bir kurula verebilirler; seçilen bu kimseye yönetici, seçilen bu kurula da yönetim kurulu denir. Ana gayrimenkulün sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa bu apartmana yönetici atanması zorunludur. Ana gayrimenkulün bütün bölümlerinin bir kişinin mülkiyetine ait olması durumunda malik kanunen yönetici olmaktadır.
Yönetici, hem sayı hem de arsa payı olarak çoğunlukta olan kat malikleri tarafından atanır. Yönetici her sene kat malikleri kurulunun kanuni senelik toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün idare edilmesinde anlaşmazlığa düşerse ya da toplanarak bir yönetici tayin edemez ise o gayrimenkulün bulunduğu yere yönetici atanması için başvuru yapılması halinde sulh mahkemesi tarafından yapılan değerlendirme sonucu bir yönetici atanmaktadır. Bu yönetici, hem kat malikleri ış olan yöneticinin yetkilerine sahiptir hem de kat maliklerine karşı sorumluluğu bulunmaktadır. Sulh mahkemesince atanmış olan yöneticinin, kat malikleri tarafından değiştirilmesi için atama tarihinden itibaren en az altı ay geçmelidir. Ancak haklı bir sebep söz konusu olduğunda da bu yöneticiyi atayan sulh mahkemesi yöneticinin değiştirilmesine de müsaade edebilir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana gayrimenkulün kapısı yanına ya da girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bunun yapılmaması halinde, Başvuru yapılması halinde aynı mahkeme tarafından seciye veya yönetim kurulu üyelerinden her birine idari para cezası verilmektedir.
